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«Consulta de gestión patrimonial» es una sección dedicada a contestar preguntas que el farmacéutico se plantea diariamente sobre la gestión de su patrimonio.

19 Diciembre 2013

En la financiación de las transacciones atendidas en los últimos meses se han venido consolidando dos conclusiones que ahora están plenamente instaladas, enmarcando toda compra de oficina de farmacia en la que deba intervenir la financiación ajena.

Oferta de compra de un local

Hice hace unos días una oferta de compra sobre un local que me interesaba como almacén, pero ahora no veo clara la operación y quisiera pensarlo más. ¿Durante cuánto tiempo debo mantener la oferta?

M.F. (Valencia)

Respuesta

Mientras su oferta no sea aceptada, entendemos que es simplemente eso, una oferta, y por lo tanto puede retirarla en cualquier momento. Le recomendamos que utilice para ello un medio que le dé suficiente respaldo como prueba de sus actos, como por ejemplo una carta certificada remitida por un notario, un telegrama o un burofax.

En el caso de que usted conociera la aceptación de la oferta por parte del propietario de ese local antes de retirarla, el contrato de compraventa se habría celebrado y usted no se podría retirar de esa compra por su sola voluntad.

Precisamente, el artículo 1262 del Código Civil dispone que hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación o desde que, habiéndose remitido al aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe.

No obstante, desconocemos por qué medio y con qué contenido concreto usted realizó la oferta. Muestre el documento y comente con un letrado las circunstancias que acompañaron a la negociación, porque podría haber otros condicionantes que no se están teniendo en cuenta.

 

Bienes privativos de un matrimonio en gananciales

En caso de separación de un matrimonio en gananciales, tengo entendido que si la oficina de farmacia me fue donada por mi padre es un bien exclusivamente mío, como si la hubiera comprado antes de casarme y, por lo tanto, no tendría que dividirla con mi cónyuge. ¿Pueden confirmármelo?

E.B. (Toledo)

Respuesta

Hay muchos otros detalles que es preciso conocer para llegar a una solución exacta, pero en principio y con los datos aportados, sepa que la normativa civil considera bienes privativos de cada uno de los cónyuges los que le pertenezcan antes de celebrarse el matrimonio, así como los que adquieran después, pero a título gratuito, por ejemplo, mediante una donación.

Si la oficina de farmacia la adquirió uno de los cónyuges en cualquiera de estas circunstancias, es privativa. Pero esto no quiere decir necesariamente que no haya alguna cuenta pendiente entre el matrimonio relacionada con estos bienes. Por ejemplo, si se hubieran hecho reformas o mejoras con fondos gananciales, la oficina de farmacia no dejaría de ser privativa, pero quizá pudieran existir deudas derivadas de estas operaciones.

Las conclusiones que usted plantea en su pregunta pueden ser válidas en términos muy generales, de modo que la situación en su conjunto, con todos los detalles que le afecten, habría de ser valorada detenidamente en cada caso por un especialista.

 

Financiación y cancelación de hipoteca

Compro una oficina de farmacia cuyo local está en alquiler. Mi banco ve un problema en que el local esté hipotecado por su propietario y condiciona la financiación a que se cancele la hipoteca. ¿Es una exigencia legal?

V.F. (Lugo)

Respuesta

No es una exigencia legal. En caso de alquiler, algunas normas, como la Ley de Hipoteca Mobiliaria, exigen que se cuente con derecho de cesión o incluso puede preverse la autorización del propietario del local para la constitución de tal hipoteca, pero el hecho de que el propietario tenga una hipoteca que recaiga sobre el local no es obstáculo legal.

De todos modos, sí hemos visto alguna vez que los departamentos de riesgos de alguna entidad valoran negativamente esta circunstancia, pero ocurre en relación con la posibilidad de que este propietario llegara a perder el local como consecuencia de un hipotético impago de su préstamo, el que está garantizado con esa hipoteca, lo que supondría serios problemas si el nuevo adquirente no quiere reconocer el arrendamiento, lo que dudosamente tendrá que hacer, puesto que, aunque el arrendamiento estuviera registrado, la hipoteca sería anterior.

No obstante, es un obstáculo que rara vez se impone definitivamente, es decir, que es negociable y cada vez más raro, por lo que en última instancia siempre podrá negociar con otra entidad que no le exija esta condición.

25 Noviembre 2011
«El pago de los medicamentos que se les ha prescrito a los pacientes y, por tanto el pago a la Farmacia, tiene que seguir siendo una partida preferente, al igual que el resto de los profesionales sanitarios, sino estaremos poniendo en peligro la continuidad de la prestación farmacéutica». Estas palabras las pronunció Carmen Peña, presidenta del Consejo General de Farmacéuticos, durante una reunión de trabajo que mantuvieron ayer el Consejo General y los colegios de farmacéuticos de toda España sobre la evolución del pago de la prestación farmacéutica en las diferentes autonomías, en la línea del seguimiento que vienen realizando desde principios de año mensualmente en el seno de la Organización Farmacéutica Colegial. A lo largo de la jornada se repasaron los aspectos jurídicos y económicos, así como la importancia de la concertación de la prestación farmacéutica.

Durante la presentación de la jornada, Carmen Peña detalló las acciones que ha llevado a cabo la institución tanto con la Administración como con partidos políticos, entidades financieras, consumidores o expertos abogados y economistas, entre otros.

Responsabilidad

La presidenta destacó también la responsabilidad de los profesionales farmacéuticos que están respondiendo ante la población y la labor fundamental que han desempeñado las instituciones colegiales facilitando la intermediación del conjunto de la profesión y evitando inconvenientes a la población. En este sentido, destacó la importancia en este escenario de los conciertos de prestación farmacéutica «pues en ellos se articula la colaboración entre administraciones y la totalidad de las farmacias, con la mediación de los colegios, fijando unas condiciones consensuadas en el desarrollo de la prestación farmacéutica que favorezcan siempre a los ciudadanos, objetivo final de nuestra labor sanitaria».

A lo largo de la jornada intervinieron expertos economistas y jurídicos que repasaron los sistemas de financiación de las comunidades autónomas, sus competencias, así como la trazabilidad de los fondos públicos, en especial en lo relativo al gasto sanitario; además de todos los aspectos jurídicos y legales en torno a la prestación farmacéutica y la concertación de la misma con las administraciones.

Luis Amaro, tesorero del Consejo General de Farmacéuticos, analizó las diferentes herramientas de financiación de que disponen los colegios, sus características, disponibilidad, y peculiaridades de cada una de las soluciones. Una vez concluyeron las diferentes intervenciones de los ponentes, se abrió el turno de los colegios, quienes compartieron en el seno de la Organización Farmacéutica Colegial sus dudas y experiencias autonómicas.

En el cierre de la jornada Carmen Peña insistió en el papel y la consideración de la oficina de farmacia como establecimiento sanitario privado de interés público, encargado del medicamento, como bien sanitario y herramienta de salud. «El medicamento es la herramienta farmacológica del Sistema Nacional de Salud, y la Farmacia es su brazo estratégico para asegurar que el ciudadano accede al medicamento en condiciones de calidad, seguridad, eficacia y de equidad –defendió Peña– y por tanto el gran reto de la sostenibilidad de nuestro sistema sanitario, como parte esencial del Estado del Bienestar, es el de proteger la propia sostenibilidad del medicamento».

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